买一套100平方米的房子，实际使用面积是100平方米——这是许多购房者的梦想，现在，“取消公共共享”正从“民间呼吁”逐渐成为现实。

一周内，两个城市宣布了推动取消公摊的计划。一位房地产研究专家告诉第一财经，取消公摊应该是2025年房地产行业的一项重要任务，这将对维护购房者的权益、增强购房信心、促进2025年房地产市场的“稳定”产生积极影响。

随着公共共享政策的取消，网民们也开始关注未来如何计算税收、房产费和其他与住房相关的费用。专家建议，如果在线签名和交易最终都是根据房产内的面积计算的，那么税费也应根据房产内面积相应计算。取消共享将对房地产行业的固有模式产生影响，并需要新的支持政策来支持它。

多个城市宣布取消公共摊位

另一个城市提到，新的房地产政策取消了公共共享。

据河北省张家口市住房和城乡建设局官方网站介绍，12月17日，该局会同张家口市自然资源和规划局、张家口市数据和政务局、张家口财政局联合发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施的通知》（以下简称《通知》），共提出了14项新的房地产政策。

上述通知第五条明确规定，张家口市将鼓励实施“房地产销售”，逐步推进“取消公摊”，责任单位为张家口市住房和城乡建设局、市税务局、市自然资源和规划局、市市场监督局、市城市管理执法局。

一周内，两个城市宣布了推动取消公租房的计划。就在7天前，湖南省衡阳市宣布，从2025年1月1日起，衡阳市行政区域内的商品房将按内部建筑面积（专属建筑面积）定价和销售；房地产开发企业在签订商品房网上合同时，应当与买受人协商，按照内部建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价格。面积争议条款应明确以内部建筑面积和内部建筑面积价格作为处理面积争议的依据；房地产开发企业应当在销售前详细披露物业公用部分的具体配置情况。

“取消公开分享”的呼声由来已久。2024年，随着多个城市出台的新政策提到取消公共共享或按面积定价，一些地区的购房者有望迎来真正的“零公共共享”时代。

今年最早宣布商品房按单位面积定价和推广销售的城市是广东省肇庆市。2024年4月30日，该市要求所有房地产开发企业和房地产经纪机构从2024年5月1日起对每单位商品房进行明确定价，并在销售场所的显眼位置放置价格标签、价目表或价格手册。价格内容应与单位面积的单价一致。

9月4日，湖南省湘潭市发布房地产“十八项新政策”时，其中一项也提到要优化住房销售方式。房地产开发企业可以根据住房单元的内部面积（不包括共享面积）实施定价和促销。

一般来说，在中国商品房销售中，通常会增加“共享面积”，共享比例在15%到25%之间。一些超高层建筑的共享比例甚至高达40%至50%。然而，确定商品房的哪个区域被共享一直是一个令人困惑的说法。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“现在所谓的‘取消共享面积’是指取消购买交易过程中对共享面积的额外计算，而不是取消社区楼梯、绿地、走廊等共享面积

2024年底，两个城市正式宣布取消公共摊位。这将对房地产市场的未来发展方向产生什么影响？严跃进表示，考虑到衡阳和张家口出台的明确政策，他认为取消公摊应该是2025年房地产行业的一项重要任务。这将对维护购房者权益、增强购房信心、促进2025年房地产市场“稳定”产生积极影响。

严跃进对“取消共享住房”持积极态度。他认为，虽然共享房价最终会转移到计算内部面积，导致房屋单价上涨，但这可以为购房者提供更直观的房价观。房屋买卖将更加公开透明，买什么就得到什么，这也更符合“好房子”的概念。

房子是否舒适，面积大小起着重要作用。未来，当消费者购买100平方米的房子并居住其中时，实际面积将是100平方米。这是舒适的体现，这是好房子的体现！”阎跃进说。

未来物业费和税费应如何计算

多个城市取消公共摊位受到了大多数网民的欢迎。

一位网友给第一财经留言称：“公共共享问题的本质在于其不透明性，创造了一个模糊的空间，中介和物业管理可以利用这个空间获得额外的利益

许多网友在赞扬取消公摊的同时也表达了困惑：目前，使用建筑面积进行房屋估价已有相当长的历史，过去围绕房屋的税费和其他相关费用通常都是根据建筑面积定价的。如果将来取消公开共享，这些费用将如何计算？

如果最终的在线签约和交易是基于内部面积计算的，并且房地产证书也显示了内部面积，那么税费和物业费肯定应该根据内部面积计算，”严跃进说。

他认为，这也将引发许多新问题，并对行业的固有模式产生影响。例如，如果未来物业费是基于单位内计算的，那么物业费的合理价格应该会上涨。然而，现在增加物业费并不容易。因此，这需要为整个房地产行业制定新的配套政策，从土地征用和建设到房屋预售和交付，甚至物业管理

京建咨询创始人张宏伟也认为，如果未来的房屋交易是按内部面积定价的，毫无疑问，税费和物业费也应按内部面积征收，不应出现网上签约交易按内部面积、物业费和建筑面积征税的情况。

除了税费和物业费，还有与房子相关的所有其他费用，比如北方的取暖费。这些费用应遵循交易过程中签署的在线合同中批准的内部区域。张宏伟告诉记者：“除非购房合同中另有规定，并且房产证上注明了建筑面积和内部面积，否则可能仍有一些灵活的选择。”。

张宏伟还提醒，现在市场上有购房率超过100%的房屋，实际使用面积甚至超过建筑面积。从利润驱动的角度来看，未来物业管理公司也可能要求根据物业的实际使用面积收取物业费，以收取更多费用。这取决于收费方如何衡量和选择。目前，市场相对低迷，一般来说，他们会采取有利于照顾市场情绪的相对有利的措施

张宏伟表示，在较长一段时间内，可能会有一些城市率先试点使用宅基地定价和宅基地征收费。在做好政策和技术准备后，未来将进行大规模推广。

（本文来源于First Financial）