公摊面积的概念在20世纪五六十年代在中国香港引入并推广，后来得到广泛应用。1995年，中国大陆开始引入预售制度和共享面积，当时正处于福利性住房和商品房并存的阶段。1998年，中国全面取消福利性住房分配，进入商品房时代。

2013年，香港全面取消公摊面积，从成立到完全取消不到60年。不可否认，在预售制度和共享面积的影响下，促进了当时房地产市场的快速发展。然而，随着共享区域的弊端逐渐显现，共享区域正逐渐退出历史舞台。

中国大陆引入和推广共享区域已有近30年的历史。然而，在引入共享区域后，许多问题开始逐渐显现。

例如，开发商利用共享区域大幅减少居民的实际面积，而共享区域长期未开发和未使用，这相当于损害了居民的切身利益。例如，在实际操作中，对于共享区域的收入是否属于所有居民，而是由开发商或物业管理间接使用，存在许多疑问。

对于共享面积的比例没有明确的规定。一般来说，合理的共享面积在20%以内。然而，一些开发商将共享面积的比例设定在30%以上。一些居民的共享面积比例超过30%，但实际居住面积不到70%。30%的共享面积长期闲置，这意味着买家花了100%的资金买房，但只有不到实际居住面积的70%。很明显，共享区域损害了居民的切身利益。

完全取消共享区域的时机是否成熟？从各地区采取的行动可以看出，预售制度和共享区域正在进行积极改革。例如，河北省张家口市鼓励实施“现房销售”，而湖南省衡阳市则规定，商品房的销售应按单元内建筑面积定价。

从出售现有房产到根据内部建筑面积定价的一系列措施的出台，反映了预售制度和共享面积逐渐退出历史阶段的趋势。共享区域在香港实施近60年，在中国大陆实施近30年。在实际操作中，共享面积和预售制度已经存在许多漏洞，完全取消共享面积和预购制度的时机逐渐成熟。

目前，中国房地产市场已经建立了政策底部，需求底部仍处于探索阶段。只有当政策底部与需求底部产生共鸣时，才能达到房地产市场的实际价格转折点。

提振房地产市场的投资需求需要对购房者做出适度让步。例如，降低抵押贷款利率和首付比例是减轻购房者购房成本的有效措施。例如，取消共享面积和预售制度是提高购房者生活质量、降低“废弃建筑”概率的重要措施。上述措施将在一定程度上提升房地产市场的实际需求，加快建立房地产市场底部需求。

在经历了上一轮房价的大幅上涨之后，未来很长一段时间内房价可能很难再次大幅上涨。从购房者的角度来看，他们会更加注重生活质量、购买体验，寻找性价比高的房子。过去盲目追求价格上涨和不计后果的投资行为也将发生实质性变化。